賃貸契約書偽造

 

収益物件の運用などをしていると、様々なトラブルが舞い込んで来るものです。

賃料の滞納に、住人同士の揉め事など、その枚挙には暇がありませんが、時には驚くべき事態が発生することも。

そこで本日は、私が体験した中でも非常にレアなケースとなる「賃貸契約書偽造事件」の顛末をレポートしてみたいと思います。

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偽造疑惑発生!

この事件が発生したのは、今から数年前の出来事となります。

私は既に賃貸担当から、売買部門に異動していたのですが、「ある相続案件」の絡みで、売主さんが所有する賃貸物件の管理を行うことになりました。

この売主さんは70代の女性であり、なかなか大きな土地を持つ地主さんなのですが、最近ご主人を亡くされて相続が発生。

それに伴う売買を私が担当させて頂いたのですが、売却せず手元に残った賃貸物件の管理を、私の会社が請け負うことになったという訳です。

本来なら、賃貸担当に話を振ってしまうところなのですが、私はこのお婆さんに妙に気に入られてしまったらしく、物件担当に指名されてしまいます。

なお今回のトラブルの舞台となる物件は、築年30年以上という老朽化した木造の貸家。

「亡くなられたご主人の友人」と称する方が入居しているとのことですが、今のところ滞納もなく、やや面倒な人物という以外は特に問題もなさそうに思えました。

ところが、管理を請け負った早々、この入居者が退去すると言い出したのです。

早速立会いに向かうことなりますが、まずは大家さんに「賃貸借契約書」の内容を確認させて欲しいとお願いします。

すると「亡くなったお爺さんが契約書を管理していて、何処にあるか判らない」とのお返事。

能々お話を聞けば、数年前まで別の管理会社さんが物件管理をしていたものの、その会社が廃業して以来、契約更新も行わず放置されていた模様です。

「おそらく入居者さんが契約書を持っていると思いますので、そちらで確認します」と大家さんにはお話し、立会いに臨みます。

さて物件の中に入ってみれば、それなりに汚れてはいたものの、居住年数から考えれば許容範囲内であり、敷金は殆ど返すことになりそうです。

入居者については、ご高齢ながら非常に胡散臭い雰囲気の方で、私が物件内部をチェックしている間も、若い頃の武勇伝を一人で自慢げに話しておられました。

そして、大家さんの手元に契約書がないことを伝えると、入居者はカバンの中から一枚の紙切れを取り出し、私に手渡してます。

その紙は文房具屋などで以前売られていた、某メーカー製造の賃貸借契約書の雛形であり、確かに大家さんの亡くなられたご主人と、入居者の捺印がなされていました。

しかし問題はその内容であり、預かり敷金の額は「10ヶ月分 60万円」と記されていたのです。

通常、居住用物件の敷金相場は1~2ヶ月分となり、ペット可の物件でも3ヶ月くらいが相場のはず。

その敷金の金額に言葉を失っていると、入居者は「いや~、大家さんに多目に敷金入れてくれって言われちゃってさぁ、本当にあの時は困ったよ」などと嘯いています。

とりあえずその場で判断することは出来ませんので、契約書のコピーを取った上、大家さんに相談してみることにしました。

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問題解決!

「立会いどうでした?」と笑顔で迎えてくれた大家さんでしたが、契約書のコピーを見た瞬間、流石に表情が強張っていきます。

その様子を見た私は、「こんなことを申し上げるのはアレなんですが、これ本当にご主人のサインですか?」と水を向けてみました。

そこで他の物件の契約書を引っ張り出してもらい、二人で筆跡を比べてみますが、筆跡は確かに似ているものの、何か雰囲気が違うのは一目瞭然であり、おそらくは原本の上に紙を置き、文字をなぞったものだと思われます。

また、印鑑も奥様には見覚えがない印影であるとのことで、これは契約書の偽造が行われた可能性が濃厚でしょう。

「あの野郎!」、何時もは上品なご婦人である大家さんの口から飛び出した突然の言葉に驚かされましたが、その後、ポツリポツリと入居者との関係についてお話が始まります。

ご主人の友人と称するこの入居者ですが、実は近所の居酒屋で知り合った単なる飲み仲間であったとのこと。

住むところがないとご主人に泣き付き、貸家を貸すことになったそうですが、賃料はしっかり払うものの、「建物が古いからあそこを修理しろ」、「自分で直したから金をよこせ」と散々被害を被って来たご様子です。

そして大家さんが要求を拒むと、近隣住人に悪口を言いふらしたり、嫌がらせをして来るなど正にモンスターな入居者だった模様。

「それなら、弁護士などに相談してしっかり対処しましょう」と私が提案しますが、大家さん的には揉め事に相当うんざりしているご様子で、「争うぐらいなら払ってしまった方が楽かも・・・」なんてお言葉も漏れて来ます。

気弱になる大家さんをどうにか説得し、とりあえずは私の方で対策を練ってみることにしました。

入居者のタイプを考えると、証拠もないのに「偽造」などと言えば、怒り狂うに違いありません。

『どうにか契約書が偽物である証拠を見付けられないものか・・・』と思案していると、過去に物件管理をしていた業者さんのお名前が目に飛び込んで来ます。

その業者さんは、私も以前に取引をしたことがある小さな街の不動産屋さんでした。

ご主人が急に亡くなり、奥様だけでは不動産屋さんの仕事が出来ないとのことで、確か4年前に廃業しておられるはずです。

ただ、会社は自宅の一部を改造した店舗でしたので、もしかすると奥様がまだ二階に住んでおられるかもしれません。

そこでご迷惑を掛けるのを承知で、自宅を訪問してみますが、予想通り奥様はまだ元気にお住まいになられていました。

早速ことの次第を話してみると、「ああっ!あの入居者には私たちもずいぶん迷惑掛けられたのよ」と協力的なご様子。

また、仕事をしていた時代の資料はまだ保存してあるから、契約書の控えを探してくれるというのです。

そして数日後、待望の「契約書が見付かった」との連絡が入ります。

早速、内容を確認してみれば「敷金2か月」とバッチリ記載があり、契約の期間も偽造されたものと全く同じとなっていますから、これは動かぬ証拠でしょう。

まずは電話で入居者に連絡を入れ、「実は別の契約書が見付かったのですが、以前に見せて頂いたものは何だったんですかね?」と揺さぶりを掛けてみます。

すると全てを悟ったのか、「そうそう、あれは別の物件の契約書だったみたい。こっちも昨日それに気が付いて、今電話しようとしてたんよ!」と、悪びれもしない返事が返って来ました。

そして結局は大家さんの希望もあって、これ以上のツッコミも入れないまま2ヶ月分の敷金にて退去時精算を完了。

何はともあれ無事に問題が解決し、胸を撫で下す管理人でありました。

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契約書偽造まとめ

さて、ここまでが賃貸契約書偽造事件の顛末レポートとなります。

書類の偽造など、テレビの中のお話とばかり思っていたのですが、実際にもあるものなのですね。

今回は悪質ながら、直ぐに見破ることが出来るもので助かりましたが、「これからは更に用心深く仕事をしていかねばならない」と痛感させられる事件でした。

この様なトラブルは滅多にないこととは思いますが、皆様も是非お気を付け下さい。

ではこれにて賃貸契約書偽造事件の顛末をレポートを締め括らせて頂きたいと思います。