戸建て外構工事

 

マイホームを購入するに当たっては、建物に関して様々な打ち合わせを行って行かなければなりません。

注文住宅であれば、外壁に内装の部材、キッチンやユニットバスに、壁紙など、その範囲は膨大なものとなるはずです。

その点、建売住宅の場合には「売主指定」というケースも多いので、選ぶのが面倒という方には楽なようですが、未完成の物件などを購入すると、外壁材の種類や外構工事などについて、選択を求められることも少なくありません。

なお、外壁材に関してはあまり選択の余地もありませんし、売主のおすすめなどを参考にすれば意外と決めやすいものですが、「外構」に関しては『何をどうして良いものやら?』という方も多い様です。

そこで本日は不動産屋さん的におすすめな外構デザインや、部材の選び方などについて、ご提案をさせて頂ければと思います。

では、戸建て外構工事に関する知恵袋を開いてみましょう。

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外構工事ってどんなもの

冒頭ではサラリと「外構工事」と述べて、お話を進めてしまいましたが、『一体、何のことだろう』とお思いの方のために簡単にご説明をさせて頂きます。

外構工事とは、別名「エクステリア」などと呼ばれる建物周りの工事を指す言葉です。

通常、ハウスメーカーや工務店が「戸建ての工事」として請け負うのは建物本体のみとなりますから、建物が完成した段階では土の上に基礎が剥き出しの戸建てが建築されているのみの状態となってしまします。

よってオプション工事として、建物周りの工事(外構工事)を発注しなければならないのですが、建材メーカーのエクステリアカタログなどは、

様々な商品がドバっと並べられている上、辞書の様に分厚いものが殆どですから、選べと言われても困惑してしまう方も少なくないようです。

なお、主な工事内容としては、土地の周囲を近隣の土地から囲むための「ブロック塀とフェンス」、そして駐車スペースを含めた「コンクリートの土間」

また必要があるならばポストやインターフォン、表札・照明の機能を一括で担う「機能ポール」と呼ばれるものの設置が一般的なものとなるでしょう。

但し、どんな工事が必要かが判っても、選べる部材の数は膨大ですし、ブロックなどは「何段積むか?」なども決めなければならない上、良かれと思って選んだものが『後々使い勝手が悪い』なんてこともありますから、これは大いに不安ですよね。

 

工事内容に別におすすめの外構をご提案

そこで本項では、個々の工事項目ごとに「不動産屋さん目線でおすすめしたい工事」や、「これはやめた方が良い!」という工事内容についてお話してみたいと思います。

 

ブロック塀とフェンス

ではまず、建物が建つ敷地の周りをグルリと囲むブック塀とフェンスのお話から始めましょう。

街で見かける古い建物などには、見上げる程の高さまでブロックが積み上げられた塀を目にすることがありますが、現在では建築基準法の関係で自由な高さまでブロック塀を積むことが出来ないルールになっています。

因みに問題無くブロックを積める高さは120cmまでとされており、高さの足りない分はメッシュフェンス(アルミ等で作られた網状・格子状のフェンス)などで補うのが通常です。

積み上げるブロックには様々な種類のものがありますが、一個当たりの高さは20cmという規格が通常ですから、3段積めば60cm、6段積めば120cmのブロック塀となります。

但し、一段目のブロックはその半分の高さにあたる10cm程が基礎として地中に埋まることになりますから、この埋没分の高さを考えてブロックの段数を指示しなければなりません。(現場の状態によってはブロックまるまる一個分の20cm程が埋まる場合もあります)

なお、ブロックの上に設置されるフェンスの高さは60cm又は80cmが通常の規格となります。

 

ブロック

塀に使用されるブロックについては、昔ながらの無地で、コンクリートの質感剥き出しのものから、表面にデザイン柄を施したものや、建物の外壁の色と合わせやすいように非常に濃い色合いの青、赤、茶色などのカラーリングを施したものまで、様々な種類を選ぶことが出来ます。

当然ながら、物によっては非常に単価が高いものがありますから、建売などの場合には使える部材と積み上げられる高さに制約があるはずです。

なお近年は、大きな地震に備えるという意味や、近隣のお宅に圧迫感を与えないという配慮から、ブロック3段~4段積み程度の現場が多いように感じます。

また、土地の境界線上には隣地との敷地境を示す「境界票」が設置されていますので、これが見えなくならないように、境界杭がある箇所だけはカッターでブロックに切り込みを入れるのが通常です。

 

フェンス

こちらも多くの種類がカタログには並んでいますが、建売物件の場合ですと「非常に細い鉄線を細かく編み込んだフェンス」が一般的でしょう。

もちろん追加費用を払えば、様々なデザインの物が選べますが、視線を完全にカットするような表面積が大きな製品は非常に高額なものとなりますので注意が必要です。

また、不用意に目隠しフェンスを設置するとブロックを高く積んだ場合と同様に、近隣から圧迫感があるとの苦情が入る可能性もあるでしょう。

なお、もっと高いフェンスが必要という方には、60cm、80cmのフェンスを二枚重ねることで高さを稼ぐことが出来ますが、当然費用も2倍となります。

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土間・駐車場

ブロック塀とフェンスが決まれば、次は敷地の内側の工事内容を決めなければなりません。

建物のみが完成した状態では、これから土間などを敷設することを前提に、玄関のレベルがかなり高い位置に設定されているのが通常です。

このままでは、玄関ポーチに上がるのにも一苦労などので、土を入れたり、砂利を敷いたりといった作業が必要になりますが、

砂利は荷重が掛かれば沈下して行きますし、土は雨で流れてしまうため、駐車場や玄関など、荷重か掛かる場所や人間行き来きする通路には、コンクリートの土間を作ることになります。

但し、土間を敷くといっても単にコンクリートを流し込めば良いというものではありません。

自動車などの出入りがあれば、コンクリートはドンドン自動車の荷重で沈み込んで行きますから、しっかりと配筋を張り巡らせた上から、コンクリートを流し込む必要があるでしょう。

なお普段、人が歩くことのない物件のまわりの土地は、土のままか、砂利でも充分でしょう。

 

土間のデザイン

また単に鉄筋を敷いて、コンクリートを流し込んだだけでは、見た目が非常にシンプル(殺風景)な土間となってしまいますので、ここにもデザイン性を加えて行くの通常です。

そこで以下に、よく見掛ける土間装飾のバリエーションについて解説して行きましょう。

スリット

スリットとは土間の中に設けられる、5cm程度の幅を持たせた切れ込み(土間の表面を走る溝)となります。

コンクリート土間はある程度の面積ごとに、切れ込みを入れておかないと「ひび割れ」を起こしてしまいますので、スリットは施工上不可欠な「切れ込み」にデザイン性を持たせたものとも言えるでしょう。

但し、幅5cm程度とは言っても通行の際に足を捕られる可能性がありますので、スリット内には土か砂利を入れるのが一般的であり、土の場合なら「芝生」や「竜の髭」などの植物を植えることも少なくありません。

 

敷 石

土間の装飾で最も手軽に出来るのが、敷石による装飾でしょう。

コンクリートで打った土間が乾く前に、レンガやタイル、自然石などを埋め込んで、デザインを施して行きます。

但し、材料費がかなり高額となるため、広い範囲に敷石を施すのは資金面でそれなりの覚悟が必要です。

 

砂利引き

敷石と同じ要領で、砂利を土間に埋め込むという装飾もしばしば見受けられるパターンです。

但し、大きめの砂利を敷くのは少し古臭い印象となってしまうので、近年は粒の細かい明るい色の砂利をビッチリ敷き詰めるのが主流となっているとのこと。

経費を安く上げられるのが特徴ですが施工業者の腕が悪いと、後からポロポロと砂利が剥離してしまう場合のありますので、この点には注意が必要です。

 

機能ポール

玄関が前面道路から直ぐの位置にある場合には、建物の外壁に直に郵便ポストやインターホンを取付けるのが通常ですが、道路まである程度距離が空いている物件では、「機能ポール」を設置することが多いでしょう。

機能ポールは柱状の本体に、郵便ポストやインターフォン、照明や表札などの機能を加えたものであり、来訪者がわざわざ玄関まで歩かずとも、敷地の入り口で郵便物の投かんや、家人の呼び出しが可能となる設備です。

なお価格が高くなればなる程に、重厚で見栄えの良い商品となって行きますが、高額なものでは30万円以上の値段となりますから、建売の場合には追加料金を支払わない限りあまり立派なものは設置出来ないでしょう。

因みに、電灯やインターフォンに使用する電気配管はコンクリート土間の下を通すの通常となりますので、土間を打つ前に設置位置を支持する必要があります。

また、地中にある程度埋め込まなければならないので、水道管や散水栓などがある場所には設置が出来ませんし、完成してみたら自動車のドアの開け閉めに邪魔だったりと、取り付け位置の決定には少々考慮が必要です。

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外構工事についてまとめ

さてここまで、一戸建ての外構工事についての解説を行って参りました。

建物本体に係る工事ではありませんが、外観という意味では大きな意味を持つ工事となりますから、出来る限りの配慮と工夫は施したいところですよね。

またブロック塀の設置などについては、防犯に係る要素も加わって来ますので、後々後悔しないためにも、じっくり考え抜いた上でプランを決定するべきだと思います。

外壁と並んで建物の「顔」を決定付ける外構工事に、本記事をお役立て頂ければ幸いです。

ではこれにて、戸建て外構工事について考えてみたいと思います!の知恵袋を閉じさせて頂きたいと思います!