看板賃貸

 

不動産投資や賃貸マンション経営を行う者にとって、最も気になるのは「所有する物件の収益性に関する問題」となるでしょう。

建物を新築された方はもちろん、中古で収益物件を購入された方についても、時間の経過と共にその収益性は少しずつ下落して行くのが通常ですし、

近年ではマスコミ報道などで、賃貸物件の供給過多が度々伝えらていますから、不安を抱えておられる大家さんも多いはず。

これまでも本ブログでは、過去記事「不動産投資利回り向上の裏技をご紹介!」などにて、如何に物件の収益性を向上させるかについて解説して参りましたが、今回はそこから更に踏み込んだ利回りアップ方法をご紹介してみたいと思います。

では早速、「看板賃貸、アンテナ賃貸で収益を上げよう!」の知恵袋を開いてみましょう。

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看板やスマホアンテナで更なる収益を

冒頭でも申し上げた通り、今回は既にお持ちの物件に、広告看板やスマホアンテナを設置して、更なる賃料を得るという手段について解説を致します。

街中を歩いていると、ビルの側面に企業の看板などが設置されていたり、屋上に大きなアンテナが建てられているのを見掛けることがあると思いますが、今回はこれを自分の物件でもやってしまおうという訳です。

但し、看板やアンテナの賃貸については、一般的な不動産屋さんにお願いしても、なかなか借り手を見付けてもらうことは困難ですから、募集にはそれなりのノウハウが必要となるのも事実でしょう。

また、契約内容などについてもある程度の知識を持っていないと、借り手にばかり都合の良い契約を締結させられる可能性も否めません。

そこでまずは、設置する設備ごとのメリットやデメリット、そして借り手募集のノウハウや注意点などを解説して行きたいと思います。

 

看板スペース貸出しのノウハウと注意点

アンテナ賃貸に比べ、より気楽に行えるのがこちらの看板スペースの貸出しとなります。

街を見渡せば、既に看板の賃貸を行っている収益物件を数多く見掛けますから、賃貸後の様子もイメージし易いことでしょう。

ただ、まず最初のハードルとなるのが、どの様に借り手を見付けて来るかという問題です。

看板の賃貸には、借り手に設備一式を作らせる方法と、オーナーが自ら看板設置用の設備を用意する二つのパターンがあります。

ただ、当然ながら借り手に設備を作らせるとなれば「先に借主を見付け出す」ことが必要となりますから、これから新たに看板賃貸を始める大家さんには、不向きな方法と言えるでしょう。

そこでまず行うべきは、まず自分で看板用の設備を建物に設置し、そこに「借主募集」の広告を掲載することです。

これならば、大家さんの希望通りの箇所に、好きなサイズの看板スペースを作ることが出来ますし、既に貸し出す設備が完成していますから、契約の内容もシンプルなものにすることが出来ます。

但し、看板用の設備を作るに当たっては、見えやすい位置や大きさを十分に検討する必要がありますので、看板設置経験が豊富な工事業者を選定し、アドバイスを聞きながら施工を行うのがベストです。

そして募集の掲示が終われば、後は借りたい方からの反響を待つだけとなるでしょう。

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なお、実際にお申し込みがあった場合には、契約内容などについて精査する必要がありますから、お部屋の管理を依頼している管理会社などに謝礼を支払い、仲介に入ってもらうのがおすすめです。

契約内容については、一般的な建物賃貸借契約か一時使用契約書の書式を用いれば充分ですが、必ず入れておきたいのが「看板に掲示する内容について、事前に借主の承諾を得る」という条項になります。

妙な看板を設置されると近隣からのクレームに加え、自分の物件に住む入居者からも苦情が入る可能性がありますので、ここは充分に注意したいところです。

因みに、こうした看板の仲介を専門に行う業者も存在しており、看板用設備の設置から、借主の募集までを一貫して請け負ってはくれるのですが、当然それなりのコストが発生するため、まずは自力で広告主を募集するのがお勧めでしょう。

但し、「素早く借り手を見付けたい」、「借り手のニーズを的確に把握したい」というのであれば、こうした業者に依頼を行うのも一つの手段かもしれません。

 

スマホアンテナ貸出しノウハウと注意点

さて、次にご説明するのがスマホアンテナの賃貸についてです。

スマホのアンテナについては、借り手が大手の通信会社となりますから、契約書の雛形なども用意されていますし、極端に貸主に不利な契約を結ばさられることもありませんので、非常に安心感のある取引となるのが特徴となります。

また、看板に比べて設備が大掛かりなものとなりますから、得られる賃料も高額なものとなるはずです。

但し、借り手の数が限られてしまう上、周囲の建物との位置関係に、アンテナを建てたい立地に建物があるかなど、「選ばれた物件」にしか借り手が付かないというのが特色となります。

なお、アンテナ設置個所の選定は、大手通信会社の子会社や委託を受けた企業が窓口となっているため、大家さんが自分で通信会社に設置の話を持ち掛けても、相手にしてもらえないのが通常です。

オーナーさん側から積極的に借り手を探すのであれば、様々な不動産屋さんに声を掛け、携帯会社からアンテナ設置の仕事を請け負っている企業との橋渡しをしてもらう必要があるでしょう。

因みに実際に借り手が見つかった後は、まず建物がアンテナの荷重に耐えられるかなどのチェックを行った上で、契約という流れになります。

また、設置後も月に1回から数回はメンテナンス作業のため、作業員の出入りが必要となりますから、入居者とのトラブルにならないための配慮が必要となるでしょう。

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看板やスマホアンテナ賃貸まとめ

さてここまで、看板とアンテナ賃貸についての解説を行って参りました。

それぞれにメリットとデメリット、そして注意点等がありますが、これをまとめるとすれば、看板賃貸はそれ程立地も選ばず誰にでも貸出しが可能な反面、継続して収益を上げていくにはそれなりの難しさがある事業。

一方アンテナ賃貸に関しては、一部の限られた物件しか貸し出しが出来ない反面、一端借り手が付けば、継続期間も長く、安定した賃料収入が得られるということになるでしょう。

なお、大家さんの中には「こうした賃貸を行うことにより、借地借家法の絡みで後々トラブルに発展する可能性はないのか」とご心配される方もおられるかもしれませんが、

看板もアンテナも借地借家法の範囲外となりますから、借地権が発生するなどの厄介なトラブルはまず起こることはありません。

但し、建物の一室を借りているテナントが建物の外に看板を出す場合には、看板についても「借地借家法の適用を受ける」と判断される場合がありますので、こうしたケースでは契約書の内容に十分な注意が必要となるでしょう。

普段は利用しない収益物件の外壁や屋上を賢く利用して、効率的に収益を上げて行きたいものですよね。

ではこれにて「看板賃貸、アンテナ賃貸で収益を上げよう!」の知恵袋を閉じさせて頂きたいと思います。