賃貸不動産経営管理士

 

賃貸マンションやアパートの経営をしていると、「こんな時、どんな対応をすれば良いのだろう・・・」なんて疑問にぶつかることが多々あります。

お部屋同士の近隣トラブルや、家賃の滞納問題、厄介な入居者の更新を拒絶したいなど、その内容は様々ですが、こうしたトラブルが何件も重なって来ると、かなりのストレスを感じるはずです。

この様な際、非常に心強いのが管理を任せている不動産業者となるでしょうが、管理会社のスキルも会社によって差が激しいのも事実ですし、相談した揚句に事態が悪化した場合には、一体誰を信じて良いものか判らなくなってしまいますよね。

本ブログは、こうした物件オーナー様のお手伝いが出来ればという主旨で立ち上げたものですが、やはり大家さん自身が勉強を重ねて行かなければならないのも事実でしょう。

そこで本日は「賃貸不動産経営管理士について解説!」と題して、オーナーさんにとって非常に有益となる賃貸不動産経営管理士の資格について解説してみたいと思います。

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賃貸管理の専門家を育成する資格

「賃貸不動産経営管理士」という資格について、詳しくご存じの方は意外に少ないのではないでしょうか。

不動産関係の資格と言えば、宅地建物取引士やマンション管理士などが有名であり、それぞれ不動産取引の専門家の育成や、分譲マンション管理業の品質確保などを目的としていますが、不動産業者の業務で大きなウェイトを占める賃貸の管理には、これまで特別な資格制度は導入されずにいました。

しかしながら時代の流れと共に、賃貸管理に関するトラブルの発生件数も増え始め、法規制の設立や資格制度の導入が検討され始めたのです。

不動産業界には、多くの不動産会社が加盟する2つの大きな業界団体(公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会・公益社団法人全日本不動産協会)が存在しており、

各々の団体がこうした必要性から独自に「賃貸管理に関する資格制度」を設立していましたが、近年これが統合され「賃貸不動産経営管理士」制度が設立されることになりました。

基本的には賃貸管理業務について一定の基準を設け、これに携わる者の業務スキルを向上させることを目的としていますが、試験をパスするためには極めて実践的な知識が求められますから、「資格取得=人材の育成」になるとして、不動産業界内でも現在注目を集めている資格なのです。

但し、今後の国家資格化は検討されているものの、現在は「公的資格」という位置付けとなっていますし、「この資格を有していないと、賃貸の管理業務が行えない」という性質の資格でもありませんので、世間一般の方からの認知度は、まだまだ低いというのが実情となります。

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実践的な勉強内容が魅力

この様にご説明すると、「そんな資格なら、別に取得しなくて良いのでは?」なんてお声も聞えて来そうですが、この資格で最も注目するべきは「資格を取得して何が出来るか?」ではなく「資格を取得するための勉強により、得られる知識が非常に有益である」という点となります。

実際に資格勉強用の参考書や過去問題に目を通してみると、その出題範囲は賃貸に係る基本的な民法上の内容から、住民とのトラブル解決に必須な法律知識、建築に係る問題なども網羅。

そしてその学習内容は、普段から賃貸物件の管理に携わっている不動産業者にもかなり参考になるものとなっている上、物件を運用する側の大家さん的にも、知っておいて損のない知識ばかりなのです。

なお世間一般的には、不動産の知識を身に付けたいのであれば「宅地建物取引士の資格を取得することが最適」とされていますが、それはあくまでも不動産全般の知識を指しての言葉と言えるでしょう。

また、宅地建物取引士の試験出題される問題は少々実務とかけ離れた内容が多いの対して、賃貸不動産経営管理士は学んで直ぐにアパート経営の参考になるものが多いですから、これはなかなかにお得な資格と言えますよね。

資格と言えば、それを取得することにより「こんなことが出来る!」といった実益ばかりがクローズアップされがちですが、賃貸不動産経営管理士のように「勉強すること自体に意義がある資格」というのも、実にやりがいがあるのではないでしょうか。

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管理士まとめ

さてここまで、賃貸不動産経営管理士という資格の魅力についてお話して参りました。

実は私もこちらの資格を取得しているのですが、試験に備えての勉強がとても実務で役に立ったので、こちらの記事を書かせて頂くこととなった次第です。

宅地建物取引士受験の際は既に不動産の仕事をしていたものの、その勉強内容に関して、いまいちピンッとこないもの多く、とにかく丸暗記するしかなかったのが現実でした。

それに対して、賃貸不動産経営管理士の勉強は「なるほど、なるほど」という即戦力的な知識が多く含まれている上、「これは知らなかった・・・」という発見に満ちたもので、勉強自体も楽しくこなせたのを覚えています。

不動産屋さんには、スキルアップのために是非とも取得して欲しい資格ですし、本格的に不動産投資家を目指そうというオーナーさんとっては、「賃貸運営の基本」と「管理業務の本質」を的確に学ぶことの出来る非常にお得な資格と言えるでしょう。

また試験合格後、登録が完了すると定期的に「賃貸不動産経営管理士通信」なる冊子が送られて来るようになり、そこには不動産賃貸業界の動向から、法改正の概要、空室率低下に役立つ知識などが満載されておりますから、こうしたサポートサービスもこの資格の魅力の一つに挙げられると思います。

一般投資家さん、物件オーナーさんにもおすすめの資格「賃貸不動産経営管理士」を取得して、ワンランク上の賃貸経営スキルを身に付けてみては如何でしょうか。