レンタルスペース賃貸

 

不動産投資を行うべく、物件を探している時に直面するのが事務所や店舗などの「事業用物件」の問題です。

店舗・事務所を投資対象として単体で検討することは少ないでしょうが、一棟ものの物件では一階・二階が店舗で、三階以降が居室なんていう物件は数多くあるもの。

なおこれが中古物件であり、店舗等が既に賃貸中ならばそれ程気にならないとは思いますが、これが現在空室で「想定賃料●●万円」などと書かれていても、「本当にその値段で貸せるの?」と不安になってしまうものですよね。

また、事業用物件は探しているお客さんが限られるため、相場の賃料なら必ず満室になるとは限らないものですし、入居後に建物の不備によって営業が出来ない場合には、営業補償を求められるケースも少なくありませんから、投資家の中には「事業用は不可」という方も少なくないのです。

こんなお話をすると「事業用物件って面倒なのだな」とお思いになる方も多いとは思いますが、『人が嫌がることはお金儲けのチャンス』というのが世の常。

実は事業用物件を活用して行う、安全性の高い投資手法も存在しているのです。

そこで本日は、「レンタルスペース賃貸で収益物件の利回りをアップさせよう!」と題して、その運用方法をご説明して参ります。

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レンタルスペースとは

「そもそもレンタルスペースって何だろう?」とお思いの方も少なくないと思いますが、これは文字通り「空間をレンタルする」という意味になります。

既に時間貸しの教室や会議室など一部屋を丸ごとを貸し出すレンタルスペースは、街で見掛けることがありますが、今回ご紹介の手法は大型の店舗などに間仕切りを作り、ブース毎にスペースを貸し出すという方法です。

もちろん、先に申し上げた「お部屋全体を賃貸する方法」も悪くはないのですが、物件の大きさによっては賃料設定も高額となりますし、継続して借り手を探すのもなかなか難しいものがあります。

これに対して、簡単な間仕切りで、小さく切り取ったスペースを貸出すのであれば、価格設定も安く出来る上、空室率を低下させるという意味でも効果的ですよね。

また、マンガ喫茶と同様に「完全な個室としない」ことにより、ブース内での犯罪行為などにも監視の目を光らすことが出来ますし、一ヶ月毎の短期貸しで前金制にすれば営業補償などの問題も解消されるでしょう。

その上、ある程度の稼働率を維持することが出来れば、お部屋丸ごとの賃貸よりも高い収益性を望むことも出来ますから、これはもはや嬉しい限りです。

 

レンタルスペース経営事例

さて、レンタルスペースの概要と魅力については、おおよそのご理解を頂けたことと思いますで、次は具体的な運用方法について掘り下げてみたいと思います。

ただ単に「スペース貸します!」と宣伝したところで、そうそう利用者を確保出来るものではありませんから、使用目的をコンセプト化するなどの工夫が必要となって来るでしょう。

そこでこの項では、実際に成功を収めているレンタルスペースの運用例を見て行くことにしましょう。

 

貸会議室

こちらが現在、最もオーソドックスなレンタルスペースの運用方法となるでしょう。

会社に充分な広さの会議室を備えている企業であれば、こうしたレンタル会議室は不要となるでしょうが、そうでない企業様も決して少なくない模様。

喫茶店などを利用するケースもあるようですが、周りは騒がしいですし、コピーやプロジェクターなどの器機もないため、使い勝手は決して良くないのが現実です。

そこで、共有スペースにコピー機等の事務機器を置き、プロジェクターの貸出しなども出来るレンタルスペースがあれば、これは大変に重宝しますよね。

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貸事務所

貸事務所の次に数が多いのが、こちらのブース貸しの事務所となります。

昨今は、SOHO(在宅ワーカー、フリーランス)の方々や、ベンチャービジネスでの起業を目指す方も少なくありませんので、安価で事務所が借りられるのはありがたいはずです。

貸会議室と同様、共有スペースにコピー機等の事務機器を置き、ブース毎に電話とインターネットへの接続が出来る状態にしておけば、設備としては万全でしょう。

また、簡単な食事や飲み物、ペンや用紙などの売店を設置することで更に物件の付加価値を向上出来る上、こちらでの売り上げからも収益を得ることが出来るはずです。

 

貸自習室

大学受験や資格試験などのために、「静かで落ち着いた勉強の出来る場所」を提供するサービスです。

自宅では家族が騒がしくて勉強にならないという方も多い様ですから、時間貸し自習室のニーズは確実に存在します。

貸事務所と同じく、文房具や耳栓などを販売する売店があれば、集客性を更に向上出来ることでしょう。

 

貸店舗

世間には、「商売はしてみたいけど、なかなか決断が出来ない」という方も数多くいらっしゃいます。

主婦の方でネイルサロンや雑貨屋さんを開業したいけど、「店舗を一軒借りるお金も度胸もない」なんてお話は非常に良くありそうですよね。

そこで必要になってくるのが、ブースで区切られた短期貸し貸店舗という訳です。

様々な業種が入ることにより、単体で店をオープンするよりも集客がし易いですし、同じ物件内にある店舗と共同で新聞折り込み広告を打つことなども出来ますから、実験的に店を持ってみたいなんて方にはメリットの大きい物件となるでしょう。

なお、経営成功の秘訣は「同じ業種を同時に入居させない」ことと、「ある程度入居させる業種を絞り込む」ことです。

例えば美容系に特化させ、エステにネイルサロン、フットケアなどのテナントを入れれば、全ての店舗の売上向上が望めますから、空き区画が出た際にも次の借主を探しが容易となるでしょう。

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レンタルスペースまとめ

さて、ここまで見て来た通り、レンタルスペースの経営はアイデア次第で様々なパターンが可能となります。

流通している収益物件情報などを見れば、大きな面積の店舗や事務所が空室のまま売り出されているケースが意外に多いですし、こうした物件は総じて価格も安めに設定されていますから、これは正にレンタルスペース経営に最適な条件となるはずです。

多くの人間が見向きもしないものの中から、ビジネスチャンスを見付け出すのは、優れた投資家に共通して見られる手法ですから、皆様にもこの機会に是非トライして頂ければと思います。

なお、運営方法によっては物件に対して建築基準法の用途変更を行う必要が発生したり、消防署への届出が必要になる場合もありますから、実践する際には必ず建築士などに相談するのがおすすめです。

ではこれにて、「レンタルスペース賃貸で収益物件の利回りをアップさせよう!」の知恵袋を閉じさせて頂きたいと思います。