賃貸フローリング補修

 

アパートの経営や、不動産関係のお仕事をされている方には、もはやすっかりお馴染みとなっているのが、「フローリング補修」という工事です。

「あまり聞き慣れない言葉だ」という方のためにご説明すれば、フローリングなどに傷が付いた際、通常ならば張替えを行わなければならないところを、部分的に補修してしまうという素晴らしい技術となります。

但しこの工事、特別な技術が必要な上に、芸術的なセンスもかなり問われる施工となりますので、その費用は非常に高額で日当3万円~5万円にも及ぶことも珍しくありません。

そして実は管理人、このフローリング補修技術を本格的に学んだことがあり、現在では自社物件の傷補修を自ら行うことで、原状回復費用を大幅に削減しているのです。

技術の取得はそれなりの難易度となり、工具や材料を買うのに結構な経費が掛かりますが、一回の原状回復で数万円の経費を削減出来るのは非常に魅力的なものとなりますから、

収益物件の運用をされている方や、管理業務をメインされている不動産屋業者さんには、習得を是非ともおすすめしたい技術となりますので、今回記事にさせて頂くことにしました。

なお、ホームセンターなどでも簡単な補修関連グッズも販売されておりますが、これらとは全く別物の本格的な技術となりますので、その点はご注意頂ければと思います。

では、賃貸フローリング補修を大家自ら行う知恵袋を開いて見ましょう。

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フローリング補修の基本的な技術と習得方法

では早速、技術の習得法からお話させて頂きたいと思います。

私の場合は、東京都内某所にある補修工事用具や補修材料の販売を行う会社さんが開催するセミナーに参加し、技術の習得を行いました。

ネットで調べたところ、こうしたセミナーを開催されている企業様は他にも数件あるようです。

講習の内容は様々なコースに分かれていますが、基本技術を習得するコースで費用十数万円、レッスン期間は3~4日程度となります。

もちろん、セミナーに参加すれば誰でも技術が身に付くというものではなく、ここで学んだ技術と知識を持ち帰り、自分で反復練習することが必須となるでしょう。

また、施工には様々な材料や用具が必要となりますから、これらを揃えるのに追加で十数万円を要しますが、トータル30万円くらいの出費を覚悟すれば、努力次第で自分でフローリング補修を行えるようになるという訳です。

さて「実際にどのような方法で補修を行うか」という技術的なお話としては、フローリングに付いてしまった傷に、「ワックス」と呼ばれる充填剤を流し込むのが最初の工程。

ワックスには様々な色と、特性を持つもの(熱に強い・弱い、仕上がりが固い・軟らかいなど)があり、それらを熱で溶かし、混ぜ合わせることで色の調合を行った上で、傷に流し込んで行きます。

そして傷を埋めた後は、専用の筆を使用して木目を手書きで描き加え、最終的には艶出しスプレーで周辺のフローリングと馴染ませて完成となる訳です。

この様に説明すると非常に簡単に思えますが、ワックスを調合するにも色作りの技術が問われるところですし、木目を書くのにもかなりの芸術的なセンスが必要となりますから、どれだけ練習を積むかが技術習得の大きなポイントになって来ます。

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補修技術の応用範囲は意外に広い

またこの補修技術、床の傷以外にも様々なシーンでの応用が可能であるという点も魅力です。

代表的なものを申し上げれば、窓のアルミサッシについた傷や凹みに、システムキッチンなどでみられる鏡面仕上げの部材、そして和室にある白木の柱まで修復することが出来るのです。

但し、こうした特殊な部材の補修については、フローリングの傷補修とは少々異なる技術と道具が必要となりますから、その全てを身に付けようと思うと、かなり経費が掛かることになるでしょう。

ただ一端、一通りの補修技術をマスターすれば、自分自身でオリジナルの補修技術を編み出すことも可能であり、

私の知り合いの補修屋さんの中には、建物の外壁補修や風呂場のタイル、クッションフロアーに洗面ボウルまで、新品の様に仕上げてしまう強者もいる程です。

なお、私が通っていたセミナーでは、一度講習を受ければ後日の技術相談にも無料で応じてくれていましたし、自分が補修をしていて、どうしても手に余る時には、講師に直接助けを求めることも可能とのことでした。(もちろんヘルプは有料の様です)

これだけ手厚いケアーがあるならば、「チャレンジしてみるのも面白いかも・・・」という気になって来ますよね。

 

極めれば経費の削減ばかりか起業のチャンスも

そして見事に補修技術を身に付ければ、自分が保有する物件の床に傷を付けられてしまった際にも、経費を掛けることなく補修が可能となりますし、

全面張り替えということにして、工事費用を入居者から徴収出来れば、一部屋で数十万円以上の収益を上げることも夢ではありません。

また、自分の物件で練習を積んだ後は、プロのフローリング補修職人としてデビューを飾ることも夢ではないでしょう。

もちろん、いきなり大手の建築屋の下請けなどに入るのには無理がありますが、大家さん仲間や、投資家仲間の間で上手に立ち回れば、一現場日当数万円の仕事ですから、これはかなり旨味がありますよね。

なお、私と同じ時期に講習を受けていた知人は、補修屋さんとして独立し、今では数十人の職人を抱える親方となっていますから、この技術を元に独立起業を目指すことも夢ではないのです。

自分の賃貸物件運営を経費を削減し、新しいビジネスの切っ掛けともなるフローリング補修の技術を、この機会に是非とも身に付けてみては如何でしょうか。

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フローリング補修まとめ

さてここまで、賃貸のフローリング補修を大家自ら行おうという知恵袋をお届けして参りました。

詳しい技術的なことは、大人の事情でなかなか記することが出来ないのですが、その魅力が上手にお伝え出来ていれば嬉しい限りです。

なお本文中でもご説明しましたが、セミナーに通うだけで身に付けられる技ではありませんので、どれだけ自主トレを行うことが出来るかが、技術習得の鍵となるでしょう。

私の場合は、ホームセンターなどでフローリングの板を購入し、毎晩のように練習していました。

また技術を習得すれば非常に多くのメリットを得られる上、作業自体も大変に興味深いものでしたから、苦労したというよりは、楽しみながら腕を磨くことが出来たように思います。

ただ、実際に現場に出撃するとその「緊張感」は練習の比ではありませんので、自分の物件以外の仕事を請け負うのは、充分に自信を持てるようになってからにするのがおすすめです。

ご興味がある方は、是非挑戦してみては如何でしょうか。

ではこれにて、賃貸フローリング補修の記事を締め括らせて頂きます。