賃貸のクリーニングは大家の手で

 

賃貸物件オーナーさんに圧し掛かる費用負担の中でも、出費額の大きなものと言えば、原状回復工事の費用と広告宣伝費が、そのトップ2となるでしょう。

広告宣伝費を圧縮するには、不動産の免許を取得し、自分で新規募集を行う他はありませんが、原状回復工事に関しては意外に圧縮出来る項目も多いもの。

以前の記事「賃貸のリフォームを大家さんが自ら行う!」においては、大規模なリフォームが不要な物件で、オーナーさんが自力で出来る工事について解説致しました。

その際、ルームクリーニングに関しては、ご説明事項が多いため、別途記事を書かせて頂く旨を予告しておりましたので、今回はこの件についてお話させて頂きたいと思います。

では、賃貸のクリーニングは大家の手で行おうの知恵袋を開いてみましょう。

スポンサーリンク

 

大家さんのクリーニングテクニックをご紹介

さて、早速クリーニングのテクニックについてお話してみたいと思いますが、掃除を行う場所により、やり方も少々異なるものとなりますので、掃除箇所ごとにご説明を分けてお送りしたいと思います。

また、通常のリフォームでも同様ですが、クリーニングは一番最後に行われる作業となりますので、部材の傷や器具の故障などは改善しているのを前提とさせて頂きます。

 

クロス

既にアパート経営をされている方には経験があることと思いますが、退去が完了したにも係らずお部屋のクロスが新品同様というケースもあるもの。

しかしながら、見た目には判らなくてもそれなりの汚れは付着しているものなので、良く絞った雑巾などで全体的な拭き上げを行っておきましょう。

ポイントは、お湯に洗剤を溶かしたものを雑巾に染み込ませ、固く絞ったものを使用すること。

一見、綺麗に見えるクロスからも、結構汚れが落ちるものです。

 

フローリング

最も手間と労力が掛かるクリーニングがこのフローリング掃除となります。

普通に考えると、掃除機と水拭きくらいの工程かと思いますが、新規募集に際してはそれだけでは対応出来ません。

まずはホームセンターなどに売られているフローリング用のワックス剥離剤を購入して、床に残っている古いワックスを落として行きます。

スプレータイプのものが使い易いかと思いますが、床に吹きかけた後、雑巾でゴシゴシと擦って剥離を行います。

この工程が終われば、次はワックスを掛ける作業です。

こちらもホームセンターなどで買えますが、床用ワックスの中でも耐久性の高い2年用などを使うのがおすすめ。

また、一度塗りでは直ぐに剥げてしまうので、一端乾かした後、2度塗りで仕上げるのが良いでしょう。

なおワックスを塗る際、床に埃や髪の毛、ゴミなどが落ちていると、そのままワックスの下に塗り込められてしまうことになりますから、事前の掃除は念入りに行うようにしたいところです。

 

キッチン

キッチンもなかなかに苦労させられる掃除箇所となります。

部位により掃除の方法が変わりますので、それぞれご説明しましょう。

 

システムキッチンの天板やシンク

基本的には洗剤で拭き上げて行くことになりますが、頑固な汚れや焦げ・錆には、金属製のヘラなどを使用して汚れを削り落とす作業が必要となります。

プロが施工してもなかなか完璧に落とすことが出来ない汚れもありますので、どうしても気になる場合はアルミ板などを張り付けて誤魔化すという方法も有効です。

スポンサーリンク

 

ガス台周り・魚焼き器

直接火を使用したり、調理を行う箇所の掃除は非常に苦労させられます。

力任せに擦っても、そう簡単に落とせる汚れではありませんので、タライなどにお湯を張った上、洗剤を溶かした溶液にパーツを取り外して漬け込むという方法が有効でしょう。

但し、これでも完璧に汚れを落とすことが難しい場合には、ネットの通信販売などで新品のパーツを購入して、交換してしまう方法が有効です。

 

換気扇

調理の際に、常に煙や油を吸い上げている換気扇の内部は汚れの温床となっています。

また作動させた際に異音が生じる場合も、こうした汚れが原因であることも少なくありません。

換気扇に関しては、分解した上、ガス台周りのパーツと同じく、漬け置き洗いが有効です。

分解、組み立ては意外に簡単ですので、初めての方でも分解の順序させ覚えていれば、それ程苦労はしないはず。

なお、一般的なプロペラ状のファン以外にも、筒状のファン(シロッコファン)が取り付けられている製品も少なくありません。

ただ、シロッコファンでも掃除の手順は変わりませんので、同じ要領でクリーニングを行って下さい。

 

タイル

キッチンの壁がタイルばりになっている場合に苦労するのが、タイルの目地掃除です。

カビや汚れで黒ずんだ目地はいくら拭いても綺麗になりませんので、ホームセンターなどで売られている目地マーカーなどで、上塗りしてしまう方法が便利です。

 

浴室・トイレ

浴室やトイレの掃除で苦労させられるのは、何と言ってもカビです。

頑固なカビには特殊な溶剤を使わなければならないような気がしますが、カビキラーなどの塩素系洗剤で充分に対処が可能となります。

ポイントは、なかなか汚れが落ちない箇所に、キッチンペーパーなどを貼り付け、その上から洗剤を噴射し、しばらく放置するという方法です。

これで大抵の汚れが落ちますが、それでもダメな場合は、キッチン掃除などで用いた金属のヘラを使いましょう。

それでも汚れが落ちない場合は、下地を傷付ける可能性がありますので、諦めるしかありません。

 

水道の蛇口など金属部分

ピカールなどの、研磨剤入りの洗剤で磨き上げるのがおすすめです。

作業に慣れてくれば、まるで新品のような輝きを復活させることも可能でしょう。

 

バルコニー・網戸

こうした箇所には、ケルヒャーなどの高圧洗浄機がおすすめです。

水圧で汚れを一気に吹き飛ばせば、プロ並みの美しさにお掃除を仕上げることが出来るはずです。

スポンサーリンク

 

オーナーさんのクリーニングまとめ

さて、ここまで見て来たのが、大家さんが自分で行えるルームクリーニングのテクニックとなります。

読んで頂いて判るように、少々手間が掛かるものの素人では不可能な掃除はあまり無いものです。

ファミリータイプのお部屋ともなれば、10万円近いクリーニング費用を請求して来る会社もありますので、是非ご自身でのクリーニングにチャレンジしてみて頂ければと思います。

また、全てを自分で行わずとも、「ここは自分でやる」と見積もり段階で交渉すれば、工事費用を削減することが出来るはずです。

ではこれにて、賃貸のクリーニングは大家の手で行おう!の知恵袋を閉じさせて頂きたいと思います。