駐車場の違法駐車対応

 

賃貸アパート、マンション等の賃料に次いで、不動産投資を行う方の収入源となっているのが、月極め駐車場の運営による収益です。

僅かなスペースで、そして簡単な契約にて収益が上げられる駐車場の経営は、正に大家さんの強い味方とも言える存在でしょう。

もちろん地域にもよりますが、都心部なら1区画で5万円~2万円程の収益が望めますし、他のエリアでも1万円前後は稼げる場所が多いでしょうから、これを逃す手はありませんよね。

しかしながら近年、月極め駐車場経営の大きな問題となっているのが、違法駐車に関する問題です。

そこで本日は、駐車場の違法駐車対応に関してお話をしてみたいと思います。

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大きな問題になりつつある違法駐車

「月極め駐車場での違法駐車」と言われても、今ひとつピンッと来ないと人も多いかもしれません。

これは本来契約者が定められている月極め駐車場の区画に、全く関係ない者が無許可で車を止めてしまうという状況となります。

「そんなの昔からあったトラブルなのでは?」と思われるかもしれませんが、実は近年になり突如急増した問題なのです。

そして、その原因と目されているのが2006年に行われた道路交通法の改正となります。

この改正により、路上駐車の取り締まりが一部民間会社に委託された上、これまで時間を空ける必要のあった違反切符を、その場で切ることが出来るようになったのです。

また改正当時は当局も取り締まりに力を入れており、「ちょっとした路上駐車で痛い目を見た・・・」という方も多かったのではないでしょうか。

現在では、すっかり取り締まりも緩くなった印象ですし、この話を聞いて「そんなこともあったね・・・」と思われる方もおられるでしょうが、そんな道交法改正が残していった負の遺産こそ「月極め駐車場での違法駐車」なのです。

当時、ネットなどでは「駐車禁止の切符を切られるよりは、民間の土地である月極め駐車場に無断駐車した方がマシ!」などの情報が流れ、以来、この悪しき手法が一部の者達により脈々と継続されることとなってしまいました。

「だったら警察に通報すれば!」とも思いますが、月極め駐車場へ違法に車を止める行為は「民事事件」の範疇となり、基本的に警察は不介入。

実際に管理人も、何度か違法駐車に対して警察を呼びましたが、レッカー移動はしてもらえず、ナンバーを控え、警告文を張る程度の対応しかしてもらえませんでした。

そして、本来の契約者が車で戻ってくれば、トラブルとなるのは確実。

場合によっては、駐車出来なかった期間に要したタイムパーキング代を、大家さんや管理会社に請求して来る借主までいるのです。

こんなお話をすると「だったらレッカー車をチャーターして、移動してしまえば!」という気もしてきますが、これは絶対に避けるべきでしょう。

レッカー移動により車が傷付いたなど、後から難癖を付けられる例も少なくありませんし、酷いケースとなると紙コップをシートの上に置いておき、シートの張り替え代金を請求してくる者までいるようです。

では一体、どのように違法駐車に対策を講じれば良いのでしょうか。

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自分で出来る違法駐車対策をご紹介

そこで本日は、自分でも行える上、それなりの効果を望める不動産屋さん的な違法駐車対策をご紹介したいと思います。

 

罰金看板の設置

既に設置されている駐車場も多いかと思いますが、「違法駐車については5万円申し受けます」等の看板や張り紙を設置する方法となります。

「そんなことで・・・」と思われるかもしれませんが、これが意外に効果的なのです。

また、この後に紹介する方法と合わせて行うことで、絶大な効果を発揮しますので、まずは看板の設置を行いましょう。

 

警告文の貼り付け

こちらもオーソドックスな方法となりますが、「罰金看板の設置」が済んでいれば警告文に「支払命令」を書くことが出来ますから、これは車を止める側もなかなか嫌なものですよね。

また、デジカメなどで車両の写真を撮影し、警告文と共に掲示して「晒し者」にするのも良い手段です。

証拠として写真を撮っていることもアピール出来ますし、ナンバーが控えられいることも相手に伝わるでしょう。

但し注意したいのは、車のフロントガラスなどに直接粘着テープなどで張り付けてはいけないという点です。

ガラスが傷付いた、汚れたなど、イチャモンを付けて来るケースがありますから、おすすめは駐車場のアスファルトなどにデカデカと貼り付ける方法となります。

 

陸運局へ行き、車の所有者を特定

これまでの方法で事態が改善しない場合には、自動車の所有者に直接クレームを付けるという方法があります。

ご存じの方も多いと思いますが、陸運局に行けば第三者でも車の所有者の情報を得ることが出来るのです。

なお注意すべきは、「ひらがな表示」などナンバーの全ての情報がないと調べることが出来ないという点と、ナンバーを発行している管轄の陸運局に出向かないとならない点になるでしょう。

地方のナンバープレートの場合には、対応するのに少々苦労させられるかもしれません。

因みに所有者が判明すた場合には、内容証明などを送付して「罰金看板」に基づいた損害賠償請求を行うことも可能です。

 

法的手段に訴える

ここまでやっても効果が無ければ、もはや法的な手段に訴えるしかありません。

「裁判などは面倒・・・」と思われるかもしれませんが、私の経験上、意外に簡単に片が付くものです。

大抵の場合は訴状が相手方に届いても反応がなく、車両を処分出来る判決が迅速に下るのが王道のパターンとなります。

また、弁護士はもちろん、司法書士でも大家さんの代理人を務めることが出来ますから、彼らに依頼をすれば裁判所に足を運ぶことなく問題を解決することが出来るでしょう。

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月極め駐車場違法駐車まとめ

さてここまで、月極め駐車場の違法駐車対策について見て参りました。

最終的には裁判に持ち込むしかありませんが、ここまで至ることは非常に稀なケースとなるはずです。(これは違法駐車というよりは不法投棄ですし)

なお、私の友人の不動産屋さんには「フロントガラスにマヨネーズを塗り付ける」という凄まじい嫌がらせで、再発防止を対策を行っている方もいます。

もちろん決しておすすめ出来る方法ではありませんが、それ程に不動産屋さんも大家さんも違法駐車に手を焼いているのです。

また、違法駐車中のコインパーキング代金などを契約者に求められた際の対策として、契約書に特約を入れておくという方法もありますので、こちらも参考になさって下さい。(過去記事「駐車場契約書と特約の内容を解説致します!」

皆がモラルを守って、暮らしやすい世の中になることを心より願っております。

ではこれにて、駐車場の違法駐車対応について考える知恵袋を閉じさせて頂きたいと思います。