高圧洗浄!排水管

 

私たちが日々の生活を送って行くにあたって、電気や水道、ガスなどは欠かすことの出来ない設備となっていますよね。

そしてこれまでも本ブログでは、水道管のサビ対策鉛管の問題などについて記事をお届けして参りましたが、忘れてはならないのが配水管のメンテナンスについてです。

水道が生きて行くの不可欠な施設であれば、使い終わった汚れた水を処理する作業も重要なことであることは、改めてご説明するまでもありませんよね。

そこで本日は「高圧洗浄!排水管のメンテナンスについて解説致します!」と題して、収益物件のオーナー様や分譲マンションの組合関係の方、一戸建てにお住まいの方にも大いに係わりのある配水管の洗浄についてお話してみたいと思います。

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配水管にもメンテナンスは必要!

冒頭にて、建物の配水管洗浄は非常に大切なものである旨をお話し致しましたが、読書の方の中には「でも焦ってやることでもないのでは?」なんてお考えをお持ちの方も多いかもしれません。

しかしながら、長年配水管の汚れを放置しておくと、突然配水管から漏水が発生することもありますし、復旧に当たって膨大な費用が発生することも珍しくないのです。

そこでまずは、「何故配水管の洗浄が必要なのか?」という点から解説を始めましょう。

配水管と一言で言っても、家なの中には様々な排水箇所があるものです。

キッチンのシンクに洗面台、トイレにお風呂場、洗濯機置き場など、その数はかなりのものとなりますし、それぞれの排水口から、実に様々なものが下水に流れ込んで行きますよね。

そして、髪の毛に垢、食器洗いで洗剤と共に流れ出した油等が毎日の様に配管を通過していると、次第にこれらが凝固し始め、「汚れの塊」とも言うべきものを配管内に生み出して行きます。

また、これらの汚れの塊が出来ることで、配管内にはゴミが溜まり易い箇所が出来てしまいますから、この状態で何年も放置すれば、やがては水が流れない状況となってしまう訳です。

なお、「例え配管が詰まっても、排水口から逆流してくるだけでしょう?」と思われるかもしれませんが、配水管は長い年月の間にひび割れ等を生じることも少なくありませんし、

配管のタイプによっては、例え新品でも管の接合部分に通常とは異なる方向の圧力が掛かることにより、隙間が生じてしまうこともありますので、一気に漏水のリスクが高まることになります。

因みに漏水が発生すれば、下の階には下水の水が降り注ぐことになりますから、分譲マンションの専有部分でこれが起これば、下階の方への補償問題などに発展することになるでしょうし、賃貸であればオーナー様にその責任が降り懸かって来ることになるのです。

更に下の階が事務所や店舗の場合には営業保証として多額の賠償金を請求されることだってあるでしょう。

一方、一階の場合には直ぐに問題となることはないかもしれませんが、流れ続けた水は建物の下の地面を浸食し続け、やがては地盤沈下などの惨事を招くこととなります。

※漏水による地盤沈下については過去記事「地盤沈下は下水が原因?という体験記をお届け!」をご参照下さい。

この様に排水管の詰まりは非常に厄介な問題を引き超すリスキーな代物でありますし、あまりに詰まりの度合いが激しい場合には、配管自体を新しいものに交換しなければならいケースも出て来ます。

そして下水の配管は、床下や壁の内部に張り巡らされている上、部分的な交換も困難となりますから、その工事は規模も費用も非常に大きなものとなるのが通常です。

 

配水管洗浄には様々な工法がある!

前項の解説にて、排水管洗浄が如何に重要な作業であるかはご理解頂けたことと思いますが、一言で「配管を洗浄する」と言ってもその方法には様々なものがあります。

ワイヤーにブラシを取り付けた様な器具で配管内の汚れをこそげ落とす方法や、薬剤を管内に流し込み、汚れを分解して除去する工法に、変わったところでは、圧縮した空気を噴射して汚れを落とすものまで、そのバリエーションは実に様々です。

但し、工法によっては施工費が非常に高額なものとなることもありますし、反対に費用は安いが、効果の程もいま一つなんてこともある模様。

また、配管に高い圧力が掛かる工法では、逆に管を傷付ける結果となり、漏水の原因となってしまうことさえあるのです。

そして数ある工法の中でも、最もポピュラーなものとして人気を博しているのが、「高圧洗浄」と呼ばれるものとなります。

その名の通り、高い水圧を掛けた水流を利用して管内の汚れを除去するこの工法は、施工費用もお手頃な上、抜群の洗浄力、配管に与えるダメージもそれ程ではないため、今や配管の洗浄と言えば「高圧洗浄」と言われる程に広く普及しているのです。

なお、マンションなどにお住まいですと、「年に一回は高圧洗浄が回って来る」なんて方も多いかと思いますが、自分の部屋で行われる作業内容は把握していても、『共用部分で何をやっているかは全く知らない』というケースも多いでしょうし、

戸建てにお住いの方については、そもそも一度も経験がないという人もおられるでしょうから、次項では高圧洗浄の作業内容について解説して行くことに致します。

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高圧洗浄の手順

前項でもお話した通り、高圧洗浄は高圧の水流で配管内の汚れを落とす工法となりますが、これを行うためには様々な器具が必要となります。

水に圧力を加えるための装置に、配管内に水を送り込むための長いホース、狭い配管内にスムーズにホースを送り込むためのワイヤー付きノズルなどが主な物となるでしょう。

また通常は、こうした装備を全て備えた高圧洗浄車と呼ばれる特殊車両が利用されますから、施工に当たっては駐車スペースの確保が不可欠となります。

さて実際の清掃の手順ですが、マンション等の共同住宅でも一戸建てでも、より下の階から作業を進めて行くのが一般的なパターンとなります。

「掃除の手順」としては、上の階から作業を行う方が効率的であるようにも思えますが、上階から作業を行ってしまうと、剥がれ落ちた汚れが配管の途中で詰まってしまう恐れがありますから、これを避けるためには下から上に作業を進めて行くしかないのです。

そして個々のお部屋では、キッチン、洗面台、風呂場、洗濯機防水パンの排水口にノズル付きホースを挿入して、清掃が進められて行きます。

なお、トイレ(汚水管)の洗浄は行われないのが通常ですが、これは汚水管の口径が他の排水管より太く出来ているため、詰まりが発生する可能性がほぼ無いことがその理由です。

但し、異物を流して詰まりが発生した場合には、洗浄を行わざるを得なくなりますが、その際には便器自体を取り外す必要がありますから、作業はかなり大掛かりなものとなるでしょう。

因みに近年流行しているドラム式洗濯機は、洗濯機自体の重量が重い上、ボディーの大きさにより排水口が目視出来ない設置状態となってしまうことが多く、高圧洗浄が出来ないケースも少なくない様です。

こうして下の階から上階に向けて、各戸の清掃が完了すれば、仕上げに敷地内の枡を清掃して、高圧洗浄作業は終了となります。

 

知っておくべき高圧洗浄の知識

これまでの解説をお読み頂ければ高圧洗浄工事の概要はおおよそご理解頂けたことと思いますが、実はまだまだ知っておいて頂きたい知識がありますので、本項にて解説して参りたいと思います。

配管清掃と法律

分譲マンションなどでは年に1回どころが、2回、3回と高圧洗浄が行われる物件がありますので、お住いの方の中には「配管洗浄は法令で定めらたものである」とお考えの方も多いようですが、実は法律上、配管洗浄の義務はありません。

但し、対象物件がオフィスビルなどの場合には、ビル管理法という法律によって、配管洗浄が義務付けられている場合がありますので注意が必要です。

なお、ビル管理法が適応されるのは特定用途の面積(店舗部分など)が3000㎡以上となりますので、通常のビルではまず問題となることはありません。

一戸建ての配管洗浄

一戸建てのマイホームにお住いの方の中には、「高圧洗浄なんてマンションだけのお話でしょ」なんてお考えの方も多いようですが、配管の詰まりのリスクは一戸建てでも変わりなく発生するものとなります。

もちろん例え漏水が発生しても、「被害が及ぶのは家族だけ」ということになるでしょうが、一階の漏水が長年放置された場合などには、建物自体が不等沈下を行う可能性がありますので、最低でも数年に一度は高圧洗浄を行うべきです。

古い建物では慎重な施工を

高圧洗浄は配管に与えるダメージも「それ程大きくない」旨はお話し致しましたが、これも築40年、50年という建物が対象となれば、少々お話しも変わって来ます。

実際、数百件の高圧洗浄を行うと、何件かは漏水事故が発生すると言われていますから、築年数が古いお宅で行う場合には十分な注意が必要です。

ただ、こんなお話をしても「何に気を付ければ良いのか?」と言われてしまいそうですが、そんな時はファイバースコープによる配管調査をお勧め致します。

高圧洗浄業者の中には、配管内を確認するための内視鏡を用意している会社も少なくありませんし、中には調査費用が無料の会社のありますから、こうしたサービスは大いに利用するべきです。

また、いざ漏水が発生した場合に備え、配管工事の技術を持っている業者を選ぶことも重要でしょう。

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高圧洗浄!排水管のメンテナンスまとめ

さてここまで、高圧洗浄と排水管のメンテナンスというテーマで解説を行って参りました。

多くの人が飲み水や水道の水質にはこだわっている反面、下水については何も考えて考えていないという方が少なくない様ですから、この機会に是非ご自宅の高圧洗浄をご検討頂ければと思います。

また過去の記事では、「水道はビルの血管とも呼べる重要な設備である」というお話を致しましたが、水道が動脈なら、下水は静脈と言っても差し支えのないものですから、

普段から「流れに異常はないか?」「異臭が上がって来てはいないか?」などの注意を払うことも、非常に重要な作業と言えるでしょう。

ではこれにて「高圧洗浄!排水管のメンテナンスについて解説致します!」の知恵袋を閉じさせて頂きたいと思います。